华商记者帮动用183万大修基金换火灾自动报警系统 物业称应急使用无需业主同意
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华商记者帮动用183万大修基金换火灾自动报警系统 物业称应急使用无需业主同意

2024-03-11 新闻中心

  原标题:华商记者帮动用183万大修基金换火灾自动报警系统 物业称应急使用无需业主同意

  物业公示要动用大修基金183万元,维修小区的消防报警系统,这让西安市高新区田园公寓小区的业主们很不满,业主们觉得,动用大修基金需要经过大多数业主的签字认可。

  4月9日,家住西安市高新区艺术大街田园公寓的魏女士向华商报反映称,最近物业在电梯口贴出公示,要给楼里安装消防报警系统,也就是,但要动用大修基金183万元,业主们对此并不认可,“现在小区里有,十几年了,一直是坏的,没用过,这项费用应该是开发商安装的,不应该使用大修基金来安装。”

  9日上午,华商报记者来到田园公寓小区,魏女士和记者说,小区一栋楼有八个单元,居住了600多户住户,魏女士带记者来到2单元的电梯间,指着公告栏处被撕掉的公告说:“那份公示是一周前贴到电梯间的,主要内容就是物业需要维修消防报警系统,要使用大修基金,工程预算为183万元。向业主公示5天。”

  魏女士用手机拍下了“房屋维修资金应急使用方案公示”,里面说,应急使用房屋维修资金的原因是,“田园公寓消防存在安全风险隐患(紧急状况),严重影响业主正常生活,根据高新区消防救援大队责令限期改正通知书,及长安区细柳街道办事处出具的《住宅专项维修资金应急使用确认书》等文件,为了能够更好的保证业主居住安全,西安润基物业管理有限公司将根据《西安市物业管理条例》及《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定,申请应急使用房屋维修资金。”

  在公示中,“维修和更新、改造内容及施工工艺”包含:火灾自动报警系统,材料入场检验,旧设备拆除,新线路设施安装,系统测试验收运行。

  魏女士说,大修基金是全体业主所有,大家认为,要使用大修基金,就一定要经过全体业主同意,物业这样仅仅在电梯口贴个通知的方式,让业主们很不满,“我们问了物业,才给我们说要换,我们都住了十几年了,一直是坏的,就没使用过,这个是开发商的问题,不应该业主来承担。”

  业主何先生说:“据我们不难发现,动用大修基金,需要业主们签字同意,我们去找物业,想看看都是哪些业主签字同意的,物业拿出来的是当初做核酸时让部分业主签的字,我们大家都认为这样的做法有伪造业主签字的嫌疑。”

  见记者来采访,几十位田园公寓的业主都赶到了现场,大家一致的意见,就是不同意物业在未征得绝大多数业主的同意下,动用大修基金。

  9日上午,华商报记者来到西安润基物业管理有限公司办公室,值班工作人员称,周末领导不在,需要等上班后再说。

  华商报记者辗转联系到了物业负责人胡先生,谈及此事,胡先生表示,小区的消防联动控制系统存在安全风险隐患,高新区消防部门两年前就下过通知要求整改,因为疫情一直无法施工,今年3月,高新消防再次下发整改通知,要求必须紧急维修田园公寓损坏的消防报警设施,“因为消防设施、电梯等维修可以走应急使用大修基金的流程,也就是说,这些设施的安全问题和业主的安全息息相关,是必须维修的,不需要业主签字同意,所以我们就向街办申请了。考虑到业主需要知情权,当时我们还走访了部分业主,也签了一些字,但是到现在,部分业主就说不知道,不同意,让我们的工作也很被动。”针对业主们说的装了十几年都是坏的未启用一事,胡先生说,2011年物业接手该小区时,消防这一栏是合格的,而且业主能收房,就从另一方面代表着认可当时的消防系统。

  记者询问,如果业主们坚持不同意使用大修基金怎么办?胡先生说,如果哪个部门要叫停这件事,就要拿出东西,说清楚万一发生火灾,物业不承担相应的责任。否则这件事情还是要推动下去。

  根据《西安市物业管理条例》九十二条规定,消防设施故障,消防管理部门要求对消防设施维修、更新或者改造的,可提出住宅专项维修资金使用申请。第九十三条规定,应急使用住宅专项维修资金的,凭应急使用确认书等申请拨付住宅专项维修资金。


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